在同一个区域购物、工作、休闲、餐饮乃至住宿，我国在北宋时期就已实现。当时，画家张择端笔下描绘的《清明上河图》中京城开封的极盛街景，可谓是“城市综合体”的早期蓝本——

《清明上河图》的中心是由一座虹形大桥和桥头大街的街面组成，图中刻画了800多个不同身份的人在市井中忙碌穿梭，他们从事着各种活动，周围遍布各种业态，金融保险业、医院、学校等商业、公共机构一应俱全；街道两边则是茶楼、酒馆、当铺、作坊，空地上不时见到张着大伞的小商贩；水上（船）和陆地上（马车）交通运输工具纵横交错于此，尤其是汴河上来往船只很多。

斗转星移，900多年后，地处台州北部的仙居新区也将出现类似的城市综合体——大卫世纪城（总用地面积2760亩，总投资约127亿元）。

“它的诞生，将彻底改变仙居现有的城市商业布局，配套设施完善的大卫文化广场、湖滨商业街、大卫豪生广场等各类综合体项目，力求为当地百姓和周边县市群众构筑一个高品质的生活消费场所。这里也将成为仙居未来城市综合体建设典范。”浙江大卫房地产开发有限公司总经理王石平说。

A

展示一个城市繁华鼎盛的符号

城市综合体，英文名称为Hopsca，是酒店（Hotel）、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。

“也就是说，它（城市综合体）至少组合了上述功能中的3种项目，在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的高效率建筑群落出现在市民面前，往往也被称为‘城中之城’。”王石平说。

现代意义上的城市综合体，其实是一个舶来品，它集合了过去一切被视为城市要素的业态资源，以高度整合面目面世，展示一个城市繁华鼎盛的符号。按照经济学上的解释，城市综合体就是将城市中的商业、居住、餐饮、会议、娱乐等城市生活空间的三项以上内容进行组合，并在各部分间建立一种密不可分的关系，但我们不能简单地将其看成是一座商场。用通俗的话来讲，它其实就是将商业街区由传统的平面延伸至立体空间结构。

而落实到大卫世纪城，其目标定位就是要构建“集都市旅游、生态公园、城市文化休闲、滨水步行街、高档集中式购物百货、社区配套商业于一体的城市综合体”，形成商业、居住、商务、财富、娱乐等五大中心，让老百姓在家门口就能实现“泡吧、看电影、买衣服”等各类时尚消费。

王石平表示，之所以有这样的定位，是考虑到仙居城市向东发展的现实需要。眼下，仙居正在实施“拓东——改中——扩西”的发展战略，亟需一个核心商圈来支撑、服务当地发展。

此外，该县旧有的商业模式格局也亟需打破——目前仙居主要的商业以穿城中路为核心，其周边的解放街、花园路、永安街等主要街道人口相对较多，但发展不平衡，有时百姓集中购物不方便。

若干年后，大卫世纪城建成，将更有利于当地人口集聚。根据有关建设规划，届时这里将能容纳3万多户居民入住，上百家商铺汇聚于此。更为可喜的是，老城区与大卫世纪城仅一桥之隔，随着盂溪大桥和主干道晨曦路、经六路相继建成，大卫世纪城商圈还可形成对老城区的辐射。

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突出每个功能区块的独特主题

“商业对于城市，某种意义上来说，它就像心脏对于人一样重要。失之，它便失去活力。”采访中，王石平多次提及这样一句话。

在王石平看来，大卫世纪城的建设，就是要重新定义仙居的城市商业版图。所以，在每个区块项目建设中，其商业定义也是不一样的，均突出了一个主题。譬如，2号地块定位为文化休闲广场，共7层（含地下），建筑面积44846平方米，将配置适合本项目定位的商业业态，使人们能够享受到高质量的服务与适合自己消费习惯的餐饮娱乐，打造全新仙居文化休闲商业桥头堡；规划功能包括：历史文化博览馆、城市规划馆、未来生活体验馆、数字图书馆、电影院、品牌连锁餐饮、精品文化购物、自助式KTV、儿童游艺厅、特色酒吧等。

4号地块（大卫豪生广场），侧重以打造浪漫为主题的五星级酒店，建筑总面积约139800平方米，由美国豪生酒店管理集团运营、管理，定位为集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的新主城高端商业核心，包括约600间高档湖景客房，可同时容纳2200人的多功能宴会厅，以及会所、中餐厅、西餐厅、特色餐厅、特色酒吧、多功能会议室、洗浴中心、KTV、健身房、游泳池、男女水疗、儿童娱乐区、棋牌桌球区等完善的五星级酒店配套设施。

5号地块（永乐花园）、6号地块（永丰花园），则定位为原味品质生活与特质精品商业相结合，体现仙居新风貌的lifestyle（即有品位品质的生活方式）街区，围绕5、6号地块底层商业，打造晨曦路品质生活一条街与大卫世纪城配套生活中心，引领仙居品质生活新风尚。

“粗看起来，虽然每个区块都充满了商业气息，但在规划和建设中，我们还是充分尊重了当地的山山水水，尽量不破坏当地优美的自然环境轮廓，努力做到与环境充分融合、和谐。”浙江大卫房地产开发有限公司开发部经理高洪良表示。

眼下，站在大卫世纪城各个角落，你看到的均是一个开阔的景观面，无论在哪栋建筑中，都可以和自然亲密接触。也就是说。你可以直面清澈见底的永安溪，也可以看到郁郁葱葱的整座完整的山，还有福应塔、南峰塔、安洲塔等仙居历史古塔。

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体验“一站式”消费的商业模式

“一站式”消费，作为一种新颖的商业模式，时下被越来越多的市民所关注，而蕴藏在其中的生活方式也被纷纷看好和接受。

“我们大卫世纪城就是要打造这样的消费购物胜地。”王石平说，任何一种新的商业体系，必须要与人们的生活水平和消费习惯发展相适应。近年来，我国的商业发展经历了百货公司、临街店铺式商业、连锁超市，以及购物中心、商业广场等区域商业中心集中式发展阶段，它们都曾引领当时的消费潮流。

如今，集中式商业地产（如大卫世纪城）由于荟萃了众多名牌的商业品牌和形态，商品齐全、购物环境舒适，可以很大程度上实现“一站式”购物消费，在生活节奏越来越快的今天，在人们日益追求高品质消费的今天，这种新的消费方式，必将占据主流，成为仙居商业发展新的风向标。

接着，王石平举了一个例子：比如一对新人快要结婚了，他们可以在大卫世纪城的大卫豪生酒店享受“一站式婚庆服务”，服务内容包括婚纱摄影、婚宴举办和蜜月套房提供等各个方面。此外，他们还可免费享用城内永安溪沿岸的“一水水岸”滨江公园中的“婚庆广场”、“玫瑰园”、“钻石岛”等主题广场，按需求布置个性化的婚礼和婚宴场地。而这些资源在仙居乃至台州，均可以说是非常稀缺，有些还是独一无二的，新人们在这里享受到的是五星级绿色景观酒店、五星级自然景观资源、五星级配套服务设施的待遇。

王石平表示，大卫世纪城的商业充满了时尚、阳光、健康等因素，孩子们的游艺城、大人们的健身馆、读者的书城、舞者的广场等等，均可在这里找到。只要你想得到的，大多数都能得到满足。

“前面就是湖滨商业街了，它由地面商业步行街和沿街水系共同组合，商业建筑面积约18000平方米，不仅具有传统商业街的特性，更富有休闲浪漫气息。它充分利用永安溪壮丽水景，沿线打造约500米长的精品服装店、风情酒吧街、咖啡馆、时尚精品店、婚纱主题精品店等现代都市步行街商业，使其成为仙居的繁华外滩。”初夏，我们驱车行驶在大卫世纪城建设工地时，浙江大卫房地产开发有限公司经营部招商负责人吕华俊做了此番介绍。